Practice of Complex Urban

三磊设计多功能厅

2014.07.29

2014年7月29日下午，由三磊设计与中国指数研究院联合主办的复合城市系列沙龙第三场——“复合城市实践”在三磊设计多功能厅成功举办。会议由三磊设计总裁助理洪柏先生主持，来自不同开发企业的代表共聚一堂，针对当下城镇化发展的热门话题展开了述评与探讨。

首先，三磊设计总裁张华先生和大家一起分享了世界各国城镇化相关数据，并指出，研究复合城市的技术路线，需把中国放到世界，在世界的一体化背景下，中国可以在学习借鉴中找寻到城镇化评价的向量，通过典型区域城镇化的评价，找到属于自己的市场。他建议，未来的城镇化，应该更加尊重地方的特点，避免隔断地方文脉。

随后，中国指数研究院总裁葛海峰先生就中国的房地产市场在中国特色的城镇化背景下的发展和趋势进行了分析。他提出，新型城镇化引发了房地产市场的“三个一亿人”需求，即：促进一亿农业人口落户城镇；改造一亿人的棚户区；引导一亿人就近城镇化。城市发展的方向推动了产业人口的合理布局，新型城镇化需要协调特大城市和中小城市、小城镇的关系。

全联房地产商会新型城镇化与产业发展中心常务副秘书长尹路先生强调，城镇化的核心落脚点应是产城融合，城市的扩张和建设要与产业紧密相连。新型城镇化的探索需要转变传统的操作手法，在理念与模式上有所突破，注重文化与特色的结合，用“复合”的方式赢得市场，推动城镇化的健康发展。

在随后的讨论中，参与本次沙龙交流的其他嘉宾也分别阐明了自己的观点。复华置地投资总监魏岩先生认为京津冀一体化规划的出现，是城市职能的合理分配。企业要懂得在新型城镇化发展中寻求创新的突破点。巴迈隆集团执行总裁张玉生先生结合案例说明城镇化不是一蹴而就的，中国城镇化的道路还很漫长，需要不断地摸索与实践。同时，他也强调了智能社区在未来发展的重要性。才华集团董事长于少华先生认为，城镇化建设不能以占用大量耕地为代价。产城投资总经理李雨昂先生指出：一线城市的城市化进程已经走向尾声，逆城市化的潮流即将到来，而农业产业化发展的小城镇更具有发展的潜力。

2014年是三磊设计成立20周年。20年来，三磊设计一直思考着如何通过自身的努力和行动回馈社会，这也是举办“复合城市”系列沙龙的初衷。本次沙龙通过思想的碰撞，将理念和经验进行整合，梳理出城市城镇化的历史路径、发展瓶颈和改革主题等方面的不同点，为城镇化发展提供有益的参考，并提出通过明晰新的城市设计要求，提高土地的复合利用率，为城市创造更多价值的城镇化思路。